时间：2024-11-28 浏览量：
存量房贷利率终于下调了！央行和国家金融监管总局发布通知，允许各大国有商业银行、邮政储蓄银行和各大股份制商业银行降低投资存量首套住房的贷款利率。
通知明确了什么时候的房贷属于存量的首套房贷。从8月31日开始，金融机构已经发放但尚未发放的首套房贷，以及实际住房情况符合所在城市首套房标准的其他存量商贷，都属于存量的首套房贷。
通知详细说明了如何降低存量房贷利率。从9月25日开始，贷款银行可以向客户提出申请，用新发放的低利率贷款替换原来的高利率贷款。新的贷款利率将由贷款银行自主协商确定，可以在LPR基础上加点或减点。LPR在今年6月已经下调，因此新发放的贷款利率不能比原贷款发放时的首套房贷商贷利率下限更低。此外，新发放的贷款只能用于偿还原来的房贷。
如果不想这么麻烦，也可以从9月25日开始直接向贷款银行申请降低贷款利率。此外，通知还调整了最低首付款比例的下限。自9月25日起，全国首套房贷的最低首付比例下限统一为不低于20%，二套房首付不低于30%。这意味着在全国购房时，首套房的首付比例最低可降至两成，而二套房的首付比例最低可降至三成。无论在哪个城市，情况都是如此。
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