时间：2025-01-07 浏览量：
楚天都市报11月5日讯（记者李庆 通讯员郑杨 朱德）房屋漏水外墙破损、设备老化维修难、物业费调价难等矛盾大量涌现……近年来，武汉不少老旧商品房小区问题凸显。4日，武昌区聘请8名社区治理领域的专家，为该区南湖地区探索指导社区业主提高自治能力，破解老旧商品房小区物业管理难题。
武昌区南湖街是武汉最早的大规模商品房区域，现有老旧小区28个，常住居民近10万人，目前辖区绝大部分住宅小区都已迈入老旧小区行列，随之而来的物业管理矛盾大量涌现，类似南湖这样的老旧商品房小区问题，在武汉甚至在全国已成为共性问题。
4日，武昌区在南湖街举行“创新说”老旧商品房小区治理论坛，以“老小区新思路再繁荣”为主题，来自社会治理相关领域的8位专家学者受聘为顾问，并就老旧小区治理工作的热点话题做演讲和讨论。
本次论坛聚焦老旧商品房小区治理工作中面临的设施维修难、物业费调价难、停车难等突出问题进行研讨，南湖街介绍了在老旧商品房小区治理方面的探索实践经验，专家们从物业管理机制，到物业监督，再到老旧住宅商品房物业管理品质提升新路，讨论内容丰富，实用性强。
一份统计显示，南湖区域28个项目中，房龄超13年的占比七成，房龄3年内的项目仅占8%；物业费低、业主欠费、设施设备老化、专项维修资金不到位、物业公司服务质量差、业主素质低等问题，都集中出现于该区域老旧商品房小区中。为解决老旧商品房小区出现的问题，南湖街聚焦停车难、电梯安全等热点问题展开探索，通过实施“三微”改造、编制社会治理创新案例、聘请第三方督导物业公司等方式，已取得一定成效。
在圆桌对话环节，6位嘉宾就大众关心的公共收益使用分歧、电梯安全等话题进行解答和互动交流，从专业角度解读了老小区各类矛盾的化解方法。南湖街相关负责人表示，8名社区治理和研究领域的专家，将进一步下沉到基层，通过提高广大业主的自治水平，从而带动物业管理服务水平的提升。
