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邛崃家电维修附近电器店70万元门面房之争

时间:2025-07-15 浏览量:

因为一处38平方米的门面房,公司和员工对簿公堂。

公司说,是其他房地产公司用来冲抵欠款,员工只是受公司指令作代持购房人。

员工说,自己多年对公司辛勤付出却没有领到年终奖,这是公司给员工的福利奖励。

那么,这间价值70多万的门面房,到底归谁?

2019年4月,成都某电器公司将员工姚某某诉至邛崃法院,要求姚某某返还涉案门面房。近日,红星新闻从四川邛崃法院获悉,经调解,电器公司已经向法院撤回了起诉。

为争门面房

公司和员工对簿公堂各说一词

电器公司起诉称,因公司与一家房地产开发公司有买卖合同关系,但房地产公司尚欠电器公司工程款。于是,2018年1月,电器公司指令员工姚某某作为代持购房人,与房地产开发公司签订了《购房抵款协议》。其中约定,通过购房款来冲抵房地产公司所欠的相应工程价款。

2018年6月,姚某某与房地产公司签订了《商品房买卖合同》,并进行了登记备案。随后,电器公司要求姚某某将房屋过户到公司名下时,遭到了拒绝。

电器公司认为员工是在利用代持购房人的身份,侵占公司的合法财产,但姚某某却给出了另一种说法。

姚某某表示,自己从2011年入职电器公司,直到2018年离职。8年的时间里,先后担任了车间主任、销售部部长等关键职务,为公司发展立下汗马功劳。但直到2017年下半年,姚某某也没有享受过年终奖等福利待遇。

这时,恰逢房地产公司与电器公司达成一致,以房冲抵工程款。因此,公司便决定将冲抵工程款所得的门面房分别登记在4名骨干员工名下,这当中就包括姚某某。一方面解决了工程款问题,另一方面作为对骨干人员发放的相应补偿。

据姚某某所述,2018年12月底,他接受了开发商交付的房屋,并缴纳了维修基金等相应费用,也办理了不动产登记等手续。

现有证据证明公司系用房产奖励员工

经调解公司撤回起诉

经查,案涉门面房位于邛崃市凌云路上,面积为38平米,价值约73万元。

根据多方共同签订的《购房抵款协议》显示,约定姚某某为电器公司推荐的购房人。此外,姚某某还出具了一份加盖电器公司公章的《购房抵扣协议》,当中约定,“鉴于公司创业至今,姚某某等4人对公司多年辛勤付出,且每年都没有领取年终奖……若商铺价值不足60万元,则按照60万元进行计算,公司不予另行支付费用;若超出60万元的,则按照抵扣价值扣除60万元,向公司补回差额款项”。

据此可证明,公司以房产抵应收款,并用房产奖励员工的事实。在合同购房人一栏,也列明了姚某某的身份为购房人。

该案庭审结束后,法官组织双方进行了调解。日前,电器公司向邛崃法院撤回了起诉。

该案承办法官表示,本案中,根据已有证据,门面房应归属姚某某。根据多方共同签订的《购房抵款协议》显示,购房人一栏明确指明为姚某某。同时,姚某某出具的《购房抵扣协议》也有一定的证明作用,证明公司用涉案房屋奖励员工的事实。诸如此类案件,如果协议约定不明并且没有其他直接证据,就要根据已有证据线索结合事件经过等,进行综合判断。

法官还说道,实践中,如果公司需要让员工代持房产,为了避免纠纷,应对该行为另行签订合同进行约定。一般来说,代持买房还会存在名义产权人(即代持人)出售或抵押房产的情况出现,如果名义产权人有债务,房产可能会被法院查封;如果名义产权人死亡,房产可能被继承;甚至如果名义产权人是在婚内取得房产,那么可能属于夫妻共同财产,离婚时还要面临房产被分割。因此,综合看来,除了进行明确的合同约定外,公司还应选择自己充分信任的人进行代持。

红星新闻记者 赵瑜

编辑 陈艳妮

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