时间：2024-11-28 浏览量：
最近看到一张在地产圈流传的嘉兴未来房价地图。这张地图预测说到两年后嘉兴城南、国际商务区、南湖新城、科技城南、秀湖等板块房价将达到三万。
就目前现状来看，嘉兴的房价两年内到达三万难度还是挺大的，
不过进入两万时代，已经不远了。
今年上半年的五场土拍，无一例外，全部“熔断”收尾！热度一次比一次高。
土拍市场如此火爆，楼市自然跟着热起来。毕竟土地市场一直都是楼市的风向标，同时也是购房者的指路牌，土拍越是火热的区域，越是值得买。
所以最近国商区、科技城、秀湖板块的楼盘全部都是热销收场。甚至买房托关系，“茶水费”也重出江湖。
最关键的是，嘉兴的房价正在肉眼可见的上涨。
前段时间，璞悦湖畔高层价格18600元/，小高层18900元/，以上价格带装修。
该价格超过了泊樾湾的定价。
泊樾湾首张预售证小高层18600元/，高层18100元/。而锦麟澜湾首张预售证高层18200元/，小高层18650元/。
而位于国商区的苏嘉名境园，小高层房源的毛坯备案价达到了16100元/。
两个月之前国商区的新房备案价已经没有低于1.5万/的了，如今直接突破了1.6万/平米的关口，价格上涨的速度，令人乍舌。
这还只是备案价，国商区很多楼盘的大户型都是绑定两个车位的。折算下来，实际成交价已经突破两万了！
新房市场价格可能会受到限价，车位，装修等多方影响，那么二手房价格可能更能直观的体现市场真实价格。
目前，城南、南湖新区的次新盘挂牌价格已经“上车”两万。而且二手房的涨幅往往比新房更大，因为二手房没有限价的约束。
相信有很多房东在土拍之后都偷偷上调了挂牌价。也有很多人在涨价后还是咬咬牙买下了房子，那怕最后成交价比最初看到的贵了几十万。
这就是土拍之后给双方带来的心理预期的变化。而且随着土拍行情的上涨，国际商务区、城南、科技城板块坐上了首班车，接下来，秀湖估计也快了。
目前板块内在售的几个楼盘，算上车位后实际售价已经在1.8-1.9万/平米，如果继续按照现在这样的房价上涨速度，两万大关相信很快就会被冲破。
一个城市房价的基本格局，是建立在土地成交楼面价基础上的。
虽然不能说地价高，房价一定高，但是影响肯定是存在的。今年上半年的五场土拍，从均价上来讲已经全面甩开去年出让的地块。等这批土地项目建成全部入市，嘉兴新房备案价可想而知。
当一个城市动不动拍出高价地，买房子还要靠关系，谁能想到房价会下跌呢？
这就是市场预期的改变，这就是地王的作用，比任何刺激政策都有效。
嘉兴楼市的上升通道已经打开，唯一的悬念就是，这轮行情会持续多久。
现在看来，疫情还没有结束，经济还没有全面恢复，金融防水还会继续。介于房地产对拉动经济的作用，现在上面更加不会主动把它“锁死”。
这意味着，房地产还能继续“浑水摸鱼”。
