时间：2024-11-28 浏览量：
对于拿来出租的房子
业主一定是非常关心收益的问题
今天小编就和业主聊聊
出租房想要收益更高
在设计和装修上面我们有哪些办法
今天的第一个案例
是小编以前收到的业主委托需求
套二整租
装修前后总计花费30万
心理出租价10000/月
希望租客至少押一付三
......
看起来是挺好的一房子啊
可是挂了快2个月了还没租出去
因为几乎每一个看房的租客都觉得太贵了
但业主又心疼自己的装修不愿意降价
一来一回就空了2个月
所以业主希望我们专业的团队能帮她
以最快的速度将房子给租出去
▲业主房源的装修风格
但最后因为房子我们综合评估的建议出租价
与业主期待的价格之间差距较大
所以最终没有达成合作
当时业主就纳闷了
隔壁同户型明明才花了8万不到装修非常的好租
我花了30万装的这么好却这么难出租
难道不是装修得越好就越好出租吗？
不可否认的是装修品相在很大程度上影响了租金价格
装修得越差
能租出的价格一定越低
▲同小区同样面积，价差可以达到1000/月
▲同小区同样面积，价差可以达到1000/月
上图很明显的告诉了我们，装修对于租金的影响
同小区同户型的房子出租价差可以达到1000/月
（实际还有面积/户型更小的房子，价格都达到了3500左右）
但是不是装修得越好对出租的帮助就越大呢？
要想装修支出和租金收入
保持在合理范围内
要重点关注的就两点内容
一是房源所在区域的人群收入情况
二就是房间里面家具家电配置
首先来看人群收入的分布情况
文章开头说到的房源，交通便利性一般（离地铁差不多2公里）
周边主要人群的收入水平在7000-12000之间
在这样的区域位置
能有多少人租得起10000/月的房子？
因此房子空置那么长时间也就不难理解了
所以如果业主的出租房想要快速出租
一定要将自己的房屋价格设置在
周边大部分租房人群能接受的范围内
超过这个范围
装修投入无论多高、房子装修的多好
租金价格也是起不来的
就算定个较高的租金价格，空置的时间也远远比一般房源长
装修投入与租金收入之间的平衡
一定要掌握好哦
那是不是把装修成本控制在合理范围
业主的房子就好出租了呢？
我们来看一个装修配置的案例
业主的房源
小区环境和位置都不错
楼下就是地铁站
装修是现代简约风
周边人群收入在8000-15000之间
业主预期租金价格2400/月
设置的也比较合理
按理来说业主根本不愁租
委托给我们除了想省心管理之外
也是希望能靠我们快速将房子租出去
因为已经也空了2个月了
这又是为什么呢？
▲业主配置的床和床垫
原来房里只配了宽度1.2m的床，床垫还只是薄薄的一层不到5cm
窗帘也一点不遮光
▲优客逸家合租房源标配家具（床垫20cm）
每月愿意花2400租房的人
对自己居住房源的舒适感要求
是不是会更高一些呢？
这样的配置生活的品质从哪里来呢？
如果是有了男女朋友的租客，连好好睡个觉都成问题
业主虽然花了很多心思装修
但根本不懂怎么装修出租房
一手好牌却打不出来
想要自己的房子租的又好又快
在装修上需要考量的内容一点都不少
投入多少钱是投入产出比最合适的？
什么装修风格是租客最喜欢的？
什么装修配置是最合理的？
什么装修供应商是最省心的？
.......
下面图片中的房源
是由我们专业的房管家与设计师，为业主设计的最合理房间配置方案
业主只花了一点点配置费
就可以为自己的房源带来更多的收益
在拥有几百套同户型空置房源的小区中
不到20天的时间快速出租了
▲UOKO为业主进行配置设计后的房源实拍
▲UOKO为业主进行配置设计后的房源实拍
▲UOKO为业主进行配置设计后的房源实拍
对于更老旧的房源或者是清水交付的房源
UOKO都有专业的设计师提供最适合出租的设计方案
让业主投入产出控制在最合理的范围内
▲为玉林老小区业主设计的装修改造方案
也许我们不是市面上最优秀的装修工程公司
但8年的长租公寓运营经验
让UOKO对出租房的设计拥有更独到的视角和敏感度
▲UOKO设计师为华润时光绘业主设计的出租效果图（初稿）
▲UOKO设计师为华润时光绘业主设计的出租效果图（初稿）
▲UOKO设计师为华润时光绘业主设计的出租效果图（初稿）
所以如果业主有想把自己房源出租的计划
您不妨找UOKO的设计师给您的房子
设计一份最适合出租的方案
将适当的费用投入在最合理的配置上
才能为自己的投资带来最好的回收时间和回收效果
最后给业主们一个简单的测算公式
您房源的预估租金年收入x2
这个金额差不多就是比较适合的装修投入
最后小编总结一下
房子不是花的装修费越高就越好出租
当然不花心思的装修就更不好租
懂得租客需要什么
出租房怎么配置最合理才能使投资收益达到最理想的状态
#本期互动#您认为怎样的装修投入
是最适合出租房的？
