时间：2024-11-28 浏览量：
邻里间，时常会发生楼上厨房、阳台、卫生间等位置楼层或管道漏水影响楼下邻居生活的情况，那么上层邻居家隐蔽在自家吊顶上的水管应由谁来维护？如果发生漏水造成的损害能否全部得到赔偿？最近，青羊区法院就审理了一起典型的由于管道漏水造成的邻里纠纷案件。
案件回顾
楼上水管漏水致楼下厨房“受灾重”
协商不一致诉至法院
原告林某某与被告张某某系楼下楼上邻居关系。今年3月，801号房屋业主林某某发现厨房吊顶上方出现渗漏，经检查漏水点为厨房吊顶上方水管存水弯处破裂，污水渗透吊顶沿厨房墙壁流下，渗水腐蚀吊顶、橱柜、洗碗机、置物架。破裂的水管为901号房屋生活阳台上洗衣机下水管，该水管属901号房屋业主张某某专用下水管。
林某某厨房洗碗机为购于2018年的某品牌水槽式洗碗机，价格为6800元，林某某陈述曾于2023年1月更换。本次漏水后，林某某对洗碗机进行维修，该品牌服务行为报告单载明：因洗碗机腐蚀，无法修复，导致更换，林某某支付耗材及人工费6960元。因漏水厨房吊顶存在腐蚀，林某某更换厨房吊顶1组，支付费用1100元。因漏水厨房吊柜下层被泡起皮、发黑，面板亦存在腐蚀污渍，林某某支付更换费用1218元。双方未就赔偿问题协商一致，林某某遂诉至青羊法院。
法院审理
根据《民法典》原告须承担30%责任
青羊法院认为，破裂的水管在构造上、使用上具有独立性，可以排他使用，应属于张某某房屋专有部分，其使用排水管不得损害其他业主权利，张某某应对林某某的损失承担赔偿责任，此外，张某某还辩称破损水管存在质量问题，应由开发商承担责任，但其并未提交证据证明，法院对其辩解意见不予采纳。
根据《中华人民共和国民法典》“被侵权人对同一损害的发生或扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任”之规定，受损的橱柜起皮发泡、破损，置物架、洗碗机亦被污水腐蚀，以上表明该处存在长期漏水情况，且破损的水管隐藏于林某某厨房吊顶上，林某某有检查的便利条件，其未能及时发现漏水导致前述物品长期受漏水腐蚀，应对扩大的损失承担责任，青羊法院酌定林某某承担30%责任。
法官说法
被侵权方应第一时间联系对方处理
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
因此邻里之间被侵权方如发现有类似情形的，应第一时间联系对方进行处理，避免损害进一步扩大，以便有效维护自身合法权益。
