时间：2024-11-28 浏览量：
句容房价跌了，6-7000一平！
我在市场上转了一圈，都是一万多，价格没跌啊！
究竟谁说的对？
句容城虽然不大，但也有东西南北，各板块之间价格相差很大。
板块划分方法很多，城东、城南、城东南...有的楼盘曾经自称城东楼盘，后又改称是城南楼盘。
小编以小学学区作为板块划分依据，21年有销售记录各楼盘对应板块如下：
文昌小学板块--城东，有旭辉宸悦府、嘉烨、公园道、香溪湾、悦景台；
华阳实验小学板块--城南，天玺华府、国宾府；
弘景小学板块--城东南，御东六期、天悦府、公园尚城、梧桐墅、柏悦华府、宸品花园；
开发区小学板块--城西+城西北，中央公园、江南世家、中骏四季阳光、天悦容城、台北上上城、紫悦府等；
洪武路小学板块--城西，紫晶公馆、城市峰境、五洲花苑、三泰商业广场；
华阳中心小学板块--葛仙湖花园；
实验小学板块--富豪国际；
崇明小学板块--晨钟艺境；
福地小学板块--无在售新房。
2021年，市区各板块新房销售面积排名如下:
第1是开发区小学板块，258670㎡；
第2是弘景路小学板块，145912㎡；
第3是文昌小学板块，79015㎡。
新房均价最低的是开发区小学板块，6912元/㎡；
第2低的是洪武路小学板块，均价7368元/㎡。
最贵的不是城东，而是城南的华阳实小板块，11342元/㎡，这个价格比开发区小学板块高64%；
城东的文昌小学板块，均价是10798元/㎡。
本文只统计非墅类住宅；
崇明小学、实验小学、华阳中心小学板块楼盘太少，销量未过1万㎡，本文未统计这3个板块的新房。
二手房价格，小编在贝壳找房找了部分有代表性、成交量较大的楼盘，价格如下。
注:二手房为卖家报价，部分二手房包含装修价格
句容最贵的是崇小实小双学区板块的香江丽景南区，哈佛星城作为前十中最老的小区，靠的是学区、地段。二手房价格城东略高于城南，价格较低的还是城西和西北。
决定房价的要素有很多，教育、交通、医疗、商业、环境、工作岗位等等。
文昌小学、华阳中学，崇明公园、图书馆，城东有教育、环境以及容积率的优势；
句容站、人民医院、吾悦广场，城南有交通、医疗、商业的优势。
此外，城南楼盘少，在售楼盘只有两家，天玺还是尾盘，很容易把价格咬住。还有，这里没有碧桂园的盘，城东往东有卖7000多元/㎡的柏悦华府。
句容楼市两级分化严重，城区跌的是西和西北+碧桂园的盘，如果你不买以上两种，你会觉得价格没跌，反之你会觉得跌了。
