时间：2024-11-28 浏览量：
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山南二手房，我简单的以淮河大道和春申大街为界，大致分为了三个区域：A区域、B区域和C区域。
A区域
整个区域的西北和东南方向是山南新区最早开发的区域之一，城市界面很大，有很多成熟小区，基础配套都有但能级不高，楼盘类型多样，既有中高端改善型住宅，也有大量经济适用房存在。
典型二手房楼盘：泉山湖香颂小镇、西湖春天、金地滟澜山
B区域
比A区域要新一些，是近几年新开楼盘的主力区域，楼盘抱团，配套丰富，生活氛围山南最佳，区域可塑性强。
典型二手楼盘：恒大绿洲、万茂华府、金域蓝湾
C区域
该区域期主要围绕安理大和中央公园发展建设，有大量待开发的空地，城市界面一般，二手房价格普遍偏低。
典型二手楼盘：英伦联邦、艺山南、龙成奥韵
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A区域
泉山湖香颂小镇：山南最早一批刚需楼盘的典型代表，划片洞山中学泉山湖校区，有两条公交线路运营，整体品质一般，但入住率高，周围配套成熟。
西湖春天：靠近淮南二中，划片淮师附小山南第十小学，小区品质不错，小区东门有628路公交车，37路，39路等。
金地滟澜山：山南品质高端楼盘，划片淮师附小山南第十五小学，仅有多层和别墅两种产品，舒适度高，目前整体维护不错。
B区域
恒大绿洲：淮南首个精装修楼盘，划片淮师附小山南校区（含淮师附小山南第十三、第十四小学），品质尚可，绿化不错，但是房龄已经超过7年，可能已经到了二手房瓶颈期。
万茂华府：次新楼盘，主要以高层为主，多是两梯四户，小区有万茂中心商铺，万茂金街内有特色美食街，周边有大型超市、红星美凯龙等，购物生活非常方便。其学区划分比较复杂，小学1-2年级上淮师附小14小，3-6年级上淮师附小13小。
金域蓝湾：主要以总高11层和总高5层的洋房为主，户型偏改善型，划片淮师附小山南校区（含淮师附小山南第十三、第十四小学）。
C区域
英伦联邦：小区密度过大，以高层为主，小区内存在电瓶车乱停乱放等现象，物业素质有待改善。划分安徽师大附属淮南高新学校。
艺山南：次新楼盘，小区内存在一栋公寓，租户较多，品质、物业都一般。划分安徽师大附属淮南高新学校。
龙成奥韵：该区域少有的纯改善性楼盘，120㎡是主力户型，北边紧挨奥体中心和中央公园，小区内绿化很不错，交通和开发商是硬伤。划分安徽师大附属淮南高新学校。
完。
